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新开轻变传奇私服网站“重开发、轻办事”需改变 养老地产潜藏巨大机遇

来源:网络整理 | 作者:admin | 发表时间:2018-09-19 07:09 | 浏览次数:

2018年政府工作陈诉为民众养老送出“大礼包”,要求继承提高退休人员基本养老金和城乡居民基础养老金。发展居家、社区和互助式养老,推进医养结合,提高养老院办事质量。深化养老保险制度改革,建立企业职工基本养老保险基金中心调剂制度。

与养老地产相似,不少文化旅游及休闲度假地产往往是地产重于文旅、度假。在投资为主导的思路下,只建了用于留宿的房子,景不雅观、购物、休闲等设施配套却跟不上节奏或长期缺失。

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本年的两会上,有代表委员认为,重开发、轻办事成为养老地产应该正视的缺陷之一。

当人均GDP超过5000美元,国民对旅游、文化和度假等的消费需求将出现上升趋势。与养老地产快速增长相似,文旅、休闲地产项目,近几年也出现发作式增长。

中国老龄人口数量不停增加的时候,投资机构和开发商也发现了养老地产的机遇。开发养老地产,被认为是相称有前景的业态之一。

有研究人员认为,养老地产应该通盘考虑,把养老、文化、旅游、休闲等要素融入一起。利剑叟不单有健康医疗养护的需求,也有旅游、休闲,融入社会与年轻人交往、与家人团聚等需求。但很多项目在设计之初将项目定位为养老,宣传之初通过广告描绘很多美好场景,但其实很多场景难以真正实现。

与文旅度假热度八两半斤的,是近两年异军突起的特色小镇。然而在一拥而上的特色小镇中,名声大而实际投入少,重开发销售轻运营,以特色小镇之名圈地做开发,1.78极品鉴定合击,也在一些地区有所显现。

有专家认为,周全深化养老办事,有望对相应的概念地产在办事质量、运营水准上有更大的提升。

易居中国一位分析师指出,好的文旅度假地产不只有好的留宿和办事,还要通过建设景区、主题公园、景不雅观等一系列配套,实现不雅观景、购物、独特体验等功能。因此好的养老地产,好的文旅地产不只投资周期长、资金投入大,还需要好的运营。但在全国近万个文旅度假项目中,有不少是中小房企开发投资的,很难真正完成与其相关的配套功能。

据克而瑞统计,至2016年年底,中国有多达5403家公司涉足旅游、度假地产的开发与投资,文旅地产项目的开盘总数累计达到8919个。海南、云贵川、两广和福建几大区域,文旅度假项目的数量占到全国旅游地产88%的比例。

有两会代表委员指出,老年人也希望拥有高品质、丰富多彩的晚年生活,因此在开发养老地产的同时,也应器重养老办事配套的建设,将重点放在利剑叟幸福感的获得上,而不是地产重于养老。

不少利剑叟看了开发商的广告宣传片所展示的美好图景,也会心动而购买养老地产的产品。一些子女出于孝心,也会为利剑叟购买以养老为主题的房子。不过有买入养老地产项目的消费者暗示,虽然开发商、投资机构开发养老的房子造得不错,但却总给人觉得少了点什么的感觉。

全国政协委员、三胞集团董事长袁亚非建议,在鼓励各地建设养老示范园的同时,也应该营造综合性的养老产业集群。

一位为父母购入养老地产的纪先生暗示,从房子设计来看,的确是为利剑叟考虑的。无论开间的大小还是室内的很多设计,也都考虑到利剑叟使用的便利和恬静。

全国政协委员翟美卿在本年的提案中认为,养老应建立全龄化的养老模式。其核心内容是,让利剑叟在不脱离家庭和社会,在本身认识的环境中养老。翟美卿在本年两会提案中提出发展涉及医疗护理、健康治理、文体娱乐、餐饮办事等浩繁产业的全龄化养老系统性工程。

然而文旅度假地产,也面临着和养老地产相似的问题:重地产开发而轻内容和运营,一些文旅项目虽冠以旅游地产之名,却缺少旅游、文化之实,只有“地产”而少文化、旅游和度假等配套。

“配套的投入需要资金。但与文旅地产相似,一些地方特色小镇不只推进力度小速度慢,并且在设计和投入方面,都有不少有待改进之处。”易居中国一位高层暗示。

这样的情形并非个例。开发商在做养老地产时,往往重房子轻办事、重投资轻运营,把项目散售后,往往在后期配套等多个方面难以真正满意利剑叟的养老需求。

与养老地产密切相关的另一个话题,是文旅、度假休闲地产。

概念地产更需运营

代表委员在两会的议案提案,并非无的放矢。

“但利剑叟在里面却住得并不十分开心。因为养老地产项目里,办事跟不上。别的养老地产假如都是利剑叟,也让人觉得缺乏生气。利剑叟认为假如有更多休闲、旅游的配套,能与社会有更多联系,就更好了。”纪先生认为,有不少利剑叟仍旧有很强的活动能力,养老地产应该与文化、旅游,甚至和休闲类的项目结合起来,而不是把养老独立出来。

上海一家建筑规划公司首席设计师告诉记者,很多机构和开发商往往把养老地产单独列出来,短期看假如营销亮点充足多可能会给开发商带来不错的业绩,但从长期看却未必是好的路子。

袁亚非认为,支持养老产业发展不止是开发养老地产,还有须要出台长期护理保险配套政策,加大居家养老的补助力度。

业界人士指出,与养老地产中多数项目养老配套与地产开发并行略有差别,文旅地产往往是地产先行,文化、旅游、休闲、购物等功能在后期跟入。这一方面是开发商为快速回笼资金寻求升值空间最大化,另一方面也与不少开发商轻蔑文旅地产运营治理相关,大有赚一票就走的味道。

养老办事重于地产开发

 
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